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    房屋防水補漏的難題難解原因? 

    名    稱:房屋防水補漏的難題難解原因? 
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    發布日期:2022-7-25 21:31:13
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    年年治漏還是年年漏,多年來不知多少人為之奮斗,盡心竭力,然而收效并不顯著。滲漏漸成頑疾,司空見慣,找不到靈丹妙藥。滲漏又像一把鋼鎖,多少人不知作過多少種嘗試,總找不到打開它的鑰匙。

    寧波市寧港建筑防水工程有限公司

    摘)詳細見www.angelinesdesigns.com 服務咨詢電話0574-87846579

    難解的連環難題如下:
    1、防水材料市場偽劣產品充斥
    防水工程滲漏的主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。偽劣材料充斥市場,打假難度大。打了東邊西邊出,白天有人打,晚上有人售,打不勝打。有買家,才會有賣家,買主心干情愿買假劣產品,是助長偽劣產品生產的根源。幾年來多次嚴查打擊之所以無效,就是這個原因。
    2、使生產廠家不生產低劣產品。
    企業經營,賠本的買賣不能作。由于市場不規范和缺乏有效的監督,企業生產的優質產品銷不出去,而偽劣產品由于生產成本低,加上其它不正當的銷售手段,反而“暢銷”。生產廠家數千家,如果沒有規范的市場準則和嚴厲的制裁措施,杜絕偽劣產品難度大。
    3、用戶圖便宜,買劣品
    部分用戶貪便宜,要低價,不要高質量,以最低價中標,采購偽劣產品,防水工程質量難以保證。
    4、防水設計不合理
    防水設計是保證防水質量的前提條件,首先有合理的設計,才有優質防水工程的基礎,然而大部分工程設計不合理,選材不當,沒有構造詳圖。有的只在圖紙上注上防水層幾個字,造成亂用材料,馬虎施工,滲漏是在情理之中了。提高防水設計水平,是重要的一個環節。但是,防水這一部分在全部設計中占很小一部分,建筑師不可能花很大精力在防水設計上。防水設計水平不高,況且房屋滲漏后沒有人向設計者追究責任,
    5、防水施工偷工減料
    確保防水工程質量施工是關鍵,也就是說再好的防水材料,多好的設計,如施工不好,照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調包,摻假、減薄、粗制亂造、馬馬虎虎已是司空見慣。但是,防水造價很低,連工帶料每平方料造價20元,如果不偷工減料,以次充好,以假冒真,絕對是賠錢的。防水施工隊明知這樣干是錯的,為了獲點利不得不干,終究還是被逼無耐。有一些防水施工隊是掛靠在別家公司的游擊隊,干完活溜之天涯,廟拆和尚逃,無處找。
    6、采購防水材料要回扣
    防水材料的采購員向生產廠要回扣,不新鮮,誰給以回扣多,就買誰的防水材料,所以偽劣材料用回扣作餌銷售,其藥甚靈,買者愿買、賣者愿賣,兩相情愿。都知道,偽劣材料成本低但售價與成本比,是暴利的,拋灑回扣錢不吃虧。
    7、抽檢、調包
    有的建設方案要材料檢測報告,供方用正品材料檢測,供貨時給假的。有的進現場的材料是真的,用來擺樣,實際用在工程上的劣質的。這種調包,也有建設方視而不見的,甚至協商合作共同欺騙上級主管部門。
    還有銷售中自刻合格檢測印章,不去檢測部門。再有,生產廠家給檢測人好處,材料不測試就給合格證書。
    8、防水工程監理不力
    工程監理是建設方的代理人,對防水設計、材料選擇、施工質量都要嚴格監理,尤其施工時要旁站監看。但是,一項工程僅一人作全面監理,從工程材料、水暖電無一不管,既便三頭六臂也管不過來。再加上專業知識不熟悉,很難監理到位。個別的監理與施工方″情深義重″,不看工程就驗收簽字。也有監理指出該材料系為國家公布的淘汰材料或違反規范的作法,然而建設方執意不聽,甚至攆走監理。
    監理是把關守戶的門神,如果門神敞開大門,任其出入,安全難保了。
    9、廠家銷售相互壓價
    材料生產廠家,爭取更多的銷售量才能獲得較大的效益。促銷的手段多種,要采用最簡便最有效的方式,共同發現“用戶貪便宜”,只重價錢低,不計質量劣。于是廠家之間競相壓價,用戶低價買劣質品,三年一翻修,一年一修漏,花錢更多,其結果還是用戶倒霉。
    10、防水造價太低,不能保證質量。
    建筑物重要程度不等,部位不同,選用防水材料不同,防水造價有異,但有基本的參考價。國家標準定額偏低,而目前工程防水造價普遍比定額還低,甚至是定額的一半,如此低的造價絕對難保防水質量。
    11、墊資、賒欠、拖欠當制止。
    建設方沒有足夠的建設資金,硬是開工,要求承擔施工方先墊資施工,工程竣工了也不給錢,一拖再拖,有的拖黃了。
    防水企業多是小廠,經不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無可奈何的墊,因為不容易找到銷售戶,既便當年不給錢,明年或后年總會給吧,在這種情況下掉進陷阱。
    12、建設方隱瞞滲漏,不報。
    正常情況,房屋滲漏了,房主追究施工和設計單位,要求賠償和修堵,還可向法院起訴。但有另一種現象:房屋滲漏了,房主守密不報,怕人知道,悄悄地找人修堵,不敢聲張。因為滲漏消息傳出去,房子賣不出去,現在不少頂層房子不好銷。施工過程中,建設方有人吃回扣,用了劣質材料,害怕此事鬧大,抖出私事。
    13、建設方不了解防水重要性,不懂防水。
    除了房地產開發商年年蓋房,可以培養專職防水的技術人員,而更多的是只建一次房,基建科的人是臨時抽調組成,對于防水知識兩眼一抹黑。聽了銷售員的夸大其辭的介紹,誤用了防水材料,這類現象很多。如果提高了基建科的防水知識,就不會上當。
    14、全國缺防水技術人員。
    防水行業由材料研制、材料生產、裝備制造、檢測、銷售、防水設計、防水施工、編制規范、規程、防水手冊、材料標準、造價定額等諸多方面和環節構成,各方面和各環節都須要有一定防水知識的技術人員,但是現在這方面人員很少。建筑工程大學里沒有這方面的專業,防水行業后繼乏人。  

      防水施工工藝
    防水施工工藝 一、防水施工的準備工作: 1、防水分項工程施工前應由施工單位編寫《防水施工方案》,由監理單位及建設單位審批通過后方可施工。 2、防水材料要有正規的出廠合格證及性能檢驗報告,進場后必須進行復檢,合格后方可使用。 3、結構施工時穿樓板管道預留洞的位置要準確,管道安裝前要用線墜吊線檢查,確保管道周圍縫隙不小于30mm,個別位置不準確的孔洞用水鉆開孔,嚴禁隨意剔鑿。 4、墻體根部應做高度不小于200mm的混凝土現澆帶,現澆帶與樓板要一次整體澆筑。 5、熱水及暖氣管道穿樓板要使用套管,套管頂部應高出裝飾地面50mm,下部應與樓板底面相平,安裝前應準確計算其長度。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實,端面要光滑。 6、居室地面施工時在門口處預留出300mm寬做防水,待防水層施工完畢后和防水保護層一起施工。 二、工藝流程: 管道安裝 吊模、堵洞 找平層 防水層 閉水試驗 保護層 三、施工操作工藝:(以PVC—U管道為例,其它管道可參考執行) 1、管道安裝:地漏標高由地面作法和門口至地漏坡度(坡度不小于3%)確定,施工時要嚴格控制。安裝管道時將止水圈套在管道上(止水圈由PVC-U管道生產商配套供應)。所有穿越樓板的管道安裝完畢并驗收合格后,必須及時堵洞,堵洞時要嚴格細致地進行孔洞清理,將地漏、上下水等各管道周圍的木楔、磚塊等用來臨時固定管子的雜物徹底清除。 2、支模、堵洞:堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水沖洗孔洞,先用表面處理劑(如:EC—1界面處理劑)滿涂預留洞口四周,再分兩次灌縫。第一次先把止水圈提起,用加微膨脹劑的半干硬性細石混凝土灌入并搗實,混凝土強度等級應比樓板混凝土強度提高一個標號,其厚度為樓板厚度的1/2。第二次落下止水圈,用與第一次相同的混凝土填縫,使其與樓板齊平。填縫混凝土要及時養護,達到一定強度后(一般5天)進行管道根部24小時蓄水試驗,合格后再做找平層。 3、找平層施工:為使找平層和基層結合牢固,應將基層的浮灰、油污等處理干凈,找平層施工時應邊掃素水泥漿邊抹灰,周圈墻角處抹成R=30mm的圓弧,管道周圍留凹槽內嵌油膏。分兩次抹壓,最后壓光壓平,找平層要及時養護,以防找平層開裂、空鼓或起砂。 4、防水層施工:待找平層完全干透后,將找平層徹底清掃干凈。應先在管根、地漏、四周墻根周圍涂刷一道涂膜附加層內加玻璃絲布,管道周圍直徑為300mm,墻角處沿墻高和樓板水平方向各150mm。待干到不粘手時,開始整體涂刷防水涂漠。整體涂刷要分層進行,每層涂膜厚度要均勻,涂刷方向要一致,不得漏涂。相鄰兩層涂膜涂刷方向應相互垂直,時間間隔根據環境溫度和涂膜固化程度控制。各整體防水層在墻根處應向上卷起至少200mm。門口鋪出300mm寬。防水層厚度要符合設計要求。 5、防水層的驗收(閉水試驗):防水層施工完畢后,必須進行閉水試驗,試驗時間為24小時以上。自頂板下方觀測管道周邊和其它墻邊角處等部位無滲水、濕潤現象。經監理單位、建設單位驗收合格后辦理隱蔽驗收記錄。 6、保護層施工:防水層上的保護層要一次成活。施工時要做好成品保護,防止破壞防水層。保護層向地漏找坡坡度不小于3%。 四、注意事項: 1、堵洞前管道周圍縫隙不得小于30mm,個別位置不準確的孔洞要用水鉆開孔,嚴禁隨意剔鑿,以利于保證堵洞質量。 2、墻體根部應做不小于200mm高的混凝土現澆帶,現澆帶與樓板要結合牢固,以防墻體滲漏。 3、穿樓板用的套管,其頂部一定要高出裝飾地面50mm。 4、找平層施工時基層一定要處理干凈,防止找平層結合不牢。陰陽角一定要做成圓弧狀;防水層施工時找平層一定要清掃干凈,特別是管根、墻根等部位。 5、涂刷涂膜時厚度要均勻一致,不宜太厚,前后兩次涂刷方向應相互垂直,總厚度必須符合設計要求。 6、閉水試驗合格后要及時進行保護層施工,以防人為破壞。 7、埋入地面的冷熱水管道嚴禁從門口進入,應沿墻暗輔至墻面防水層上面穿墻進入。 8、門口外300mm范圍內可不做地盤管。 寧波市寧港建筑防水工程有限公司。
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